Alkmaar – Vliestroom 32

Dit is zo’n woning waarvan je denkt: “Ja! Hier zou ik wel eens kunnen wonen.” En dat is goed te begrijpen! Een volledig kant-en-klare en zo te betrekken eindwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, volledig geïsoleerd, een dakkapel, kunststof kozijnen en 4 grote slaapkamers (eenvoudig te realiseren tot 5 slaapkamers).

Er is de afgelopen jaren heel wat gedaan om het huis zo optimaal mogelijk te isoleren. Denk aan een complete gevelrenovatie: alle voegen zijn vervangen en de gevel is geïmpregneerd en geïsoleerd. In 2025 zijn de vloer en bodem geïsoleerd en in 2020 zijn maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst (335 Wp), met een totale opbrengst van ongeveer 5.330 kWh per jaar.

Er valt uiteraard nog veel meer te vertellen over de woning en de omgeving, maar daarvoor nodigen wij u graag uit om het met eigen ogen te bekijken. Belt u voor het maken van een afspraak? Wij laten u de woning graag zien!

Over de ligging en de buurt
De woning is gelegen aan een rustige straat in de prettige woonwijk De Horn-Zuid. Het is een kindvriendelijke en rustige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het uitgebreide winkelcentrum De Mare, dat zich op slechts enkele minuten fietsen van de woning bevindt. Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op loopafstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden.

Treinstation Alkmaar Noord bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en biedt goede OV-verbindingen in uiteenlopende richtingen. De bereikbaarheid van de woning met de auto is eveneens uitstekend: de ring van Alkmaar en de rijksweg A9 zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Bijzonderheden;
– 132 m2 woonoppervlakte(!);
– Complete gevelrenovatie/reiniging, vervangen voegen en opnieuw impregneren in 2024;
– Gevelisolatie (Foam) in 2025;
– Plat dak schuur voorzijde vervangen in 2020;
– Kunststof kozijnen (inclusief voordeur en tuindeuren) met HR++ beglazing;
– Dakkapel achterzijde (kunststof) uit 2019;
– Vloerisolatie juni 2025, Foam van Ekoprodur S10-HP;
– Extra Bodemisolatie juni 2025, Unipearl, bodemisolatieparels;
– 18 stuks full black 335 wp zonnepanelen uit 2020, 5330 KwH p/jaar;
– Groepenkast en schakelwerk en stopcontacten vervangen in 2014;

De recht van voortdurende erfpacht is ingegaan op 1 januari 1979 en loopt derhalve tot 1 januari 2029;

In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot erfpacht na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak.
De gemeente zal de onderstaande mogelijkheden per appartement aanbieden:
– Vervroegde canonherziening nog voordat het huidige erfpachttijdvak afloopt tegen een percentage van 1,75% van de grondwaarde (zie onderstaande berekening);
– Reguliere canonherziening aan het einde van het erfpachttijdvak tegen een percentage dat ligt tussen de 1% en de 3% over de dan geldende grondwaarde;
– Het te betalen bedrag voor de canon voor een periode van 50 jaar vooruit betalen;

Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 139 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 139 m² x € 425,- = € 59.075,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 59.075,- = € 1033,81 per jaar / € 86,15 per maand (bruto).

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.