Alkmaar – Burgemeester G.Bosstraat 28

Een parel uit de jaren ‘30! Gelegen tegen de gezellige binnenstad, in één van de meest geliefde buurtjes van Alkmaar en vrij parkeren. De combinatie van charme en netheid met alles erop-en-eraan inclusief schattig tuintje en dakterras zorgt voor een ultieme mix woongenot op een prachtige hoeklocatie. Op steenworp van leuke hotspots maakt dit een veelbelovende woning. De authentieke sfeer is behouden gebleven door het koesteren van oorspronkelijke elementen passend bij een moderne, hedendaagse twist.

Kortom, een veelzijdige, zorgvuldig onderhouden, smaakvolle dertiger jaren woning op toplocatie en tegelijkertijd rustig gelegen!

“Het Ooievaarsnest”
Deze verzorgde, stijlvolle hoekwoning dateert uit 1926 en ligt in “Het Ooievaarsnest”. Een unieke plek met als extra pluspunt gratis parkeergelegenheid. Nabij het oude stadscentrum waardoor alles binnen enkele minuten binnen handbereik is. In deze karakteristieke wijk is het plezierig wonen te midden van de rustige, gemoedelijke, kindvriendelijke buurt omringd door veel groen. Omdat er alleen bestemmingsverkeer komt, is de straat autoluw.

Toplocatie
Loop de Friesebrug over en er is volop keuze om te struinen door leuke winkelstraatjes of neer te strijken op fijne plekjes voor een hapje en drankje. Maar ook de natuur is nabij: de Oudorperpolder is een prachtig rustiek weidelandschap met Hollandse molens en broedgebied voor vele weidevogels. Ideaal voor inspanning, zoals een rondje hardlopen, en voor ontspanning.

Optimale uitvalsbasis
In praktisch opzicht is de uitvalsbasis ook optimaal. Supermarkten, voorzieningen en scholen bevinden zich allemaal op korte wandel- en fietsafstand. Het openbaar vervoer is vrijwel ‘om de hoek’ met de dichtstbijzijnde bushalte op 200 meter. Op 6 minuten fietsen bevindt zich het treinstation van Alkmaar met uiteenlopende verbindingen. En per auto is de route naar de uitvalswegen uitstekend. Vanaf de ringweg op 5 minuten rijden vanaf de woning is de A9 in no-time bereikbaar.

Voortuin
Wat natuurlijk een pluspunt is, is dat deze hoekwoning zowel een voor- als dakterras heeft. Met een oppervlakte van 25m2 is het aan de voorzijde heerlijk en met voldoende privacy vertoeven. Ook is er een slimme oplossing voor het droog neerzetten van fietsen gecreëerd met behoud van weelderig groen op de overkapping en speelse pergola.

Welkom
Dan de woning: het karakteristieke accent begint gelijk bij de voordeur. Deze springt in het oog vanwege de mooie details. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en de deur naar de woonkamer en de nette toiletruimte. Laatstgenoemde heeft een zwevend toilet en raam met de van origine gekrulde raamuitzetter. De vloer is vanuit de entree naar de keuken doorgetrokken met robuuste, vintage vloertegels in diepgroene tint.

Stijl & sfeer
De originele paneeldeur met glas biedt toegang tot de open keuken met eethoek en sfeervolle woonkamer. Dankzij de raampartijen met zicht naar alle zijden rondom is er veel lichtinval. Het houten balkenplafond geeft de ruimte extra uitstraling. De muren zijn strak gestuct afgewerkt en de voor- en achterkozijnen zijn uitgerust met diepe vensterbanken. De sleetse uitstraling van de houten vloer is perfect passend bij het karakter van de woning.

Modern & nostalgisch
Overal is de verbinding gelegd tussen hedendaags comfort en authenticiteit van de woning. De keukenopstelling is daar een mooi voorbeeld van. Deze hout gemaakte keuken is modern en nostalgisch tegelijk. Het heeft een extra diep antraciet granieten aanrechtblad, afzuigkap, een nieuwe inductiekookplaat en koelkast in bijpassende retro-stijl. Ook is er een zeer grote opberg-/voorraadkast, waarin de de separate oven zich bevindt.

Multifunctionele ruimte
Wat de woning aantrekkelijk maakt is de eerste kamer, grenzend aan de keuken. Deze is zeer speels als werk-slaapruimte ingericht en kan multifunctioneel gebruikt worden. Het hoge (sta)bureau met krukken biedt een fijne werkplek met uitzicht op het groene tegenovergelegen plantsoen. Het riante bed is voorzien van een tweetal treden en het plafond van dimbare inbouwspots. Eronder is een extra grote bergruimte gecreëerd.

Desgewenst kan deze ruimte als hobby-, muziek-, speelkamer of anderszins worden benut. Bijvoorbeeld voor creatievelingen die dromen van een eigen werkruimte of atelier. Maar ook voor thuiswerkers is het ideaal. Prettige bijkomstigheid is de separate in twee delen te openen traditionele achterdeur. Zo behoort een kantoortje aan huis zelfs tot de mogelijkheden. Verder bevindt zich in de ruime kast de aansluiting voor witgoedapparatuur, thans voorzien van was-/droogcombinatie.

Verdieping
Door naar boven via de vaste trap. Aldaar zijn de slaapkamers ook uitstekend afgewerkt. Voor de vloeren is gebruik gemaakt van hoogwaardig laminaat, de muren zijn neutraal gekleurd en de balken geven sfeer.

Master-bedroom
Allereerst is de masterbedroom een must-see: niet alleen dankzij de royale afmetingen (+/- 17m2), maar ook vanwege de lichtinval door raampartij aan de voorzijde en het schattige dakkapelletje aan de zijkant. Deze enorme ruimte is al picco bello, maar biedt -indien gewenst- aanvullende mogelijkheden. Altijd al gedroomd van een walk-in closet? Of behoefte aan een extra kamer? Meer dan genoeg opties om in tweeën te splitsen, een vierde kamer te realiseren of extra ruimte aan de derde slaapkamer toe te voegen.

Dakterras
Dan de naastgelegen knusse 3e slaapkamer: wat een kadootje dat deze toegang biedt tot het geweldige dakterras! Zo kan er volop genoten worden van het buitenleven. De zon schijnt er vanaf ‘s morgens vroeg tot het einde van de dag. Een oase van rust met volledige privacy!

Badkamer
Vanuit de overloop zijn de stijlvolle Portugese tegels doorgetrokken naar de badruimte. Deze stijl is ook verwerkt in het fraaie wasmeubel met strakke kom. Hier is het heerlijk comfortabel vanwege de vloerverwarming. Verder heeft het een designradiator en riante douche-/badcombinatie met regendouche. De kranen zijn mooi matzwart en passen perfect bij de rest van de inrichting. Ook hier is alles wederom keurig netjes afgewerkt.

Volop bergruimte
Naast de diverse opbergruimtes op de begane grond heeft de woning een ruim bemeten bergzolder. Deze is gemakkelijk bereikbaar vanaf de overloop via de handige vlizotrap en voorzien van verlichting. Dankzij de punthoeken van het L-dak is er meer dan genoeg ruimte om kleine en grote spullen op te bergen. Van koffers en ski-uitrusting tot de kerstcollectie!

Deze sfeervolle hoekwoning heeft karakter en is spik-en-span. De combinatie van de geliefde locatie met de uitstraling van de woning, maken het een veelzijdig en uniek geheel wat garant staat voor oneindig woonplezier.

Benieuwd om dit alles live te bezichtigen? Neem contact op en wees welkom!

High-lights
– stijlvolle jaren ’30 details, waaronder alle originele nostalgische paneeldeuren uit 1926 en balkenplafond
– speelse woonkamer met veel lichtinval en rondom uitzicht
– knusse verzorgde tuin en op de eerste verdieping een zonovergoten dakterras vol privacy
– overkapping vv elektra voor het droog plaatsen van fietsen en andere zaken
– sfeervolle badruimte met bad-douchecombinatie
– badkamer voorzien van ventilator met timer en vochtsensor en natuurlijke ventilatie door het raam
– drie veelzijdige (slaap)kamers
– royale masterbedroom met volop mogelijkheden
– slaapkamer met toegang tot dakterras
– multifunctionele extra ruimte begane grond
– separate achterom via de zijkant
– veel opbergmogelijkheden: bergzolder, trapkast, witgoed kast en opbergruimte onder bed begane grond

Locatie
– karakteristiek gelegen in “Het Ooievaarsnest”
– rustige, groene dertiger jaren woonwijk
– loopafstand van het bruisende stadshart en alle voorzieningen
– centraal ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen
– gratis parkeren
– alleen bestemmingsverkeer
– twee elektrische laadpalen tegenover de woning
– kindvriendelijk met speeltuin in het plantsoen

Onderhoud
– zeer goed onderhouden en alle ruimtes uitstekend afgewerkt
– schilderwerk rondom: 2021-2022-2023
– inductiekookplaat: 2022 met 5 jaar garantie
– voorgevel gereinigd (micro nevelstralen) – geheel opnieuw gevoegd – geïmpregneerd: 2021
– nieuwe groepenkast met 4 groepen: 2021
– badkamer: deels verbouwd 2021
– CV-ketel Intergas: 2016

Energie en verbruik
– geheel dubbel glas, gedeeltelijk HR++
– energielabel E en toch zuinig energieverbruik (28-11-2021 ™ 29-11-2022): 752kWh elektra en 780m3 gas p/jaar