Als je je woning wilt verkopen, komt daar veel bij kijken. Neem nu de financiële kant. Weet jij met welke kosten bij verkoop van je huis je rekening moet houden? Wij zetten ze graag voor je op een rijtje.
Verkoopmakelaar
Het is beslist van grote meerwaarde om een verkoopmakelaar in de arm te nemen als je je woning wilt verkopen. Dat zorgt aan de ene kant voor extra kosten bij verkoop van je huis, maar dat verdient zich meer dan terug. Toch vormen de kosten voor een verkoopmakelaar vaak één van de grootste uitgaven. Makelaars werken op basis van courtage: een percentage van de verkoopprijs. Afhankelijk van de makelaar en de regio moet je rekenen op 1 à 2% van de verkoopprijs.
Energieprestatiecertificaat
Het is in Nederland sinds 2008 verplicht om bij de verkoop van je woning een Energieprestatiecertificaat (EPC) te overleggen. Sinds 2021 is er een nieuw energielabel. De methode hoe het label bepaald wordt, is nu in lijn met de herziening van de Europese richtlijn energieprestatie gebouwen. De kosten daarvan liggen meestal tussen de € 150 en € 300.
Kleine verbeteringen en interieurstylist
Natuurlijk wil je dat je huis er piekfijn uitziet wanneer potentiële kopers deze komen bezichtigen. Dan kan het de moeite waard zijn om eerst wat kleine reparaties en verbeteringen in je woning aan te brengen voordat deze op de markt wordt gebracht. Denk bijvoorbeeld aan het schilderen van muren en plinten, kapotte onderdelen vervangen en de tuin netjes maken. Als je je huis écht aantrekkelijk wilt kunnen presenteren, kun je ook nog overwegen om een interieurstylist in de arm te nemen. Een dergelijke specialist weet nét de puntjes op de i te zetten. De kosten voor verkoop van je woning waarbij je je woning verkoopklaar maakt, kunnen uiteraard enorm variëren: van een paar honderd tot een paar duizend euro. Het ligt er maar net aan wat voor werkzaamheden er gedaan moeten worden.
Fotografie en marketing
Om je woning goed te kunnen presenteren op sites als Funda.nl moet je kosten voor fotografie en marketing incalculeren. Sommige makelaars bieden een standaard fotopakket aan, maar je kunt ook zelf een fotograaf inhuren. Deze kosten voor verkoop van je huis variëren doorgaans van € 200 tot € 500. Ook kan het nodig zijn om kosten te maken voor premium advertenties op vastgoedwebsites, brochures of andere marketingmaterialen.
Overbruggingskrediet
Heb je al een nieuwe woning gekocht, voordat je je huidige woning hebt verkocht? Dan is een overbruggingskrediet een mogelijke optie om deze periode met dubbele lasten te kunnen bekostigen. Daar staan echter wel extra kosten voor rente en afsluitprovisie tegenover en dat kan behoorlijk oplopen als de duur van de tijdelijke lening langer is dan begroot.
Notariskosten
Als verkopende partij ben jij natuurlijk niet verantwoordelijk voor de notariskosten, maar als je hypotheek door de verkoop volledig is afgelost, moet je de notaris wel vragen om je hypotheek door te halen. Anders gezegd: je hypotheek te royeren of uit te schrijven uit het Kadaster. Of misschien is er een volmacht nodig. In dat soort gevallen zul je toch een nota van de notaris krijgen. Ook dat zijn kosten voor verkoop van je woning waarmee je rekening moet houden.
Boeterente
Zit er nog een hypotheek op je huidige woning? Dan moet je deze aflossen wanneer je het huis verkoopt. Dat kán gepaard gaan met boeterente wanneer je de hypotheek daarmee vervroegd aflost. In sommige gevallen – afhankelijk van de resterende looptijd en de rente die je betaalt – kan dat om een aanzienlijk bedrag gaan.
Meer informatie over kosten verkoop huis
Zoals je ziet zijn er de nodige kosten aan de verkoop van je huis verbonden. Wil je er graag meer informatie over hebben of heb je andere vragen? Zicht Makelaars staat voor je klaar. Bel ons op 072-7112740 of kom langs op ons kantoor aan de Geestersingel 68 in Alkmaar voor advies en een lekkere kop koffie.
