De woningmarkt is voortdurend in het nieuws. Daarbij keert vaak terug dat erover geklaagd wordt dat er te weinig woningen beschikbaar zijn. Hoe staat de huizenmarkt er eigenlijk voor?
De huizenmarkt
De Nederlandse huizenmarkt verkeert momenteel in een ingewikkelde situatie met veel uitdagingen. In de afgelopen jaren heeft de markt namelijk te maken gehad met zowel sterk stijgende prijzen als schaarste aan beschikbare woningen. De combinatie van een krap aanbod, een sterke vraag en hoge hypotheeklasten heeft al geleid tot veel onrust en onzekerheid voor woningzoekers.
Prijzen huizenmarkt
De huizenprijzen zijn in de afgelopen decennia gestaag gestegen, met een paar scherpe pieken in de afgelopen jaren. Sinds 2015 was er een constante stijging van de woningprijzen, vooral in de Randstad en grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. In de afgelopen jaren werd deze stijging nog verder versneld door een combinatie van lage rentetarieven, een hoge vraag naar woningen en de situatie dat er relatief weinig nieuwe woningen gebouwd werden.
Beperkte toegankelijkheid
Deze prijsstijgingen hebben grote gevolgen voor de toegankelijkheid van woningen. Veel jonge mensen, starters op de woningmarkt en mensen met middeninkomens hebben moeite om een betaalbare woning te vinden. In de regio’s waar de huizenmarkt het meest gespannen is, kunnen de prijzen voor een koopwoning in sommige gevallen wel met 10 tot 15 procent per jaar stijgen. Dit maakt het voor veel mensen bijna onmogelijk om een huis te kopen, waardoor ze gedwongen worden om langer te blijven huren.
Lastig voor starters
Voor starters op de woningmarkt is de combinatie van hoge huizenprijzen en hogere rentetarieven een probleem. De hogere maandlasten maken het moeilijker om een hypotheek te krijgen of om de hypotheeklasten gedurende langere tijd op te brengen, zelfs als ze een woning zouden kunnen kopen. Dit zou ertoe kunnen leiden dat er een verdere afkoeling van de woningmarkt plaatsvindt, waarbij woningverkopers in veel gevallen geen koper kunnen vinden of niet de gewenste prijs voor hun woning kunnen krijgen.
Woningtekort
Een van de belangrijkste oorzaken van de problemen op de huizenmarkt is het tekort aan woningen. In ons land is jarenlang te weinig gebouwd om te voldoen aan de vraag, waardoor het tekort nóg groter is geworden. De groei van de bevolking, de vergrijzing en de toenemende vraag naar woningen hebben de druk op de woningmarkt alleen maar verhoogd. Tegelijkertijd hebben administratieve belemmeringen, lange procedures en een gebrek aan beschikbare bouwgrond ervoor gezorgd dat de productie van woningen achterbleef bij de groeiende vraag.
Overheidsmaatregelen
De overheid heeft verschillende maatregelen aangekondigd om de woningmarkt te stabiliseren. Er worden extra middelen vrijgemaakt voor de bouw van nieuwe woningen; vooral sociale huurwoningen. Ook wordt er gewerkt aan het versnellen van de vergunningsprocedures en het bevorderen van het bouwen in stedelijke gebieden. Daarnaast probeert men met fiscale maatregelen de huizenmarkt voor starters toegankelijker te maken. Deze maatregelen zouden ertoe moeten leiden dat de situatie gunstiger wordt.
Toekomst huizenmarkt
Desondanks blijft de toekomst onzeker. De stijgende rente, de krapte op de huizenmarkt en de stijgende bouwkosten blijven uitdagingen. Veel hangt af van het tempo waarin er woningen worden bijgebouwd en of de economie weer voldoende stabiliteit biedt om de woningprijzen te stabiliseren. De verwachtingen huizenmarkt zijn dan ook moeilijk aan te geven.
Huis kopen
Maar wij kunnen je helpen! Ben je op zoek naar een huis in Alkmaar, Purmerend of omgeving? Wij helpen je graag om een passende woning voor je te vinden. Door ons unieke zoeksysteem zijn wij op de hoogte van de nieuwste woningen, nog voordat de woning op Funda verschijnt. Zo kun je voorkomen dat je een geschikte woning aan jouw neus voorbij gaat. En of het nu je eerste, tweede of derde woning is: het is voor ons belangrijk dat alles goed geregeld wordt. Wij helpen je graag met de zoektocht en het regelen van je huis van a tot z.
